ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản là ngành hấp dẫn nhất hiện nay với tỷ suất sinh lời cao và được các nhà đầu tư thế hệ trẻ quan tâm, trong bối cảnh kinh tế thế giới đang phục hồi sau đại dịch, mở ra cơ hội lớn cho các doanh nhân, nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận, nắm bắt xu thế của của thị trường bất động sản, AN PHÚC HƯNG chia sẻ những điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản mới nhất năm 2022 trong bài viết dưới đây giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về lĩnh vực này.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản mới nhất năm 2022

Muốn thành lập công ty bất động sản, trước tiên doanh nghiệp cần phải biết về loại công ty mình thành lập, điều kiện thành lập. Công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản được chia làm 2 loại hình chính là: công ty kinh doanh bất động sản và công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản ( công ty mô giới bất động sản ) .

1. Công ty Kinh doanh bất động sản

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Ngoại trừ các trường hợp sau:

• Kinh doanh bất động sản theo quy định tại Chương IV luật kinh doanh bất động sản.
• Kinh doanh bất động sản theo quy mô nhỏ không cần lập doanh nghiệp những vẫn phải nộp thuế theo quy định. Trong đó, gồm:
  • Các dự án kinh doanh, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng, không tính tiền sử dụng đất.
  • Chuyển nhượng, bán đất do phá sản, chia tách, giải thể.
  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà theo quyết định của tòa án khi xử lý tranh chấp, khiếu nại.
  • Các tài sản đất, công trình, nhà được thế chấp để thu hồi nợ.
  • Xây dựng công trình, nhà để cho thuê, bán mà không phải thành lập doanh nghiệp.
  • Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, công trình, nhà dưới sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Cá nhân, gia đình, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê bất động sản thuộc sở hữu cá nhân.

2. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

• Thành lập dịch vụ môi giới bất động sản yêu cầu ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề. Trừ trường hợp cá nhân có chứng chỉ hành nghề kinh doanh môi giới bất động sản và nộp thuế theo quy định pháp luật.
• Yêu cầu cá nhân, tổ chức vừa là nhà mô giới vừa thực hiện hợp đồng giao dịch bất động sản.

Căn cứ pháp lý:

• Luật doanh nghiệp số: 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 6 năm 2020;
• Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệpngày 04 tháng 01 năm 2021;
• Luật Kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
• Luật Đầu tư số: 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020;

1. Thủ tục và hồ sơ đăng ký thành lập công ty bất động sản

Để thành lập công ty bất động sản doanh nghiệp cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở kế hoạch và đầu tư

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản bao gồm các thành phần sau:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
• Điều lệ công ty bất động sản phù hợp với loại hình doanh nghiệp mình lựa chọn;
• Danh sách thành viên hoặc cổ đông của doanh nghiệp;
• Bản sao chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập doanh nghiệp; bản sao quyết định thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của tổ chức; bản sao chứng minh nhân dân của đại diện pháp luật của tổ chức;
• Giấy ủy quyền cho người thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản;
• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của Người đại diện pháp luật và người được ủy quyền thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản;
• Các giấy tờ cần thiết khác nếu có.

Sau 03 ngày làm việc khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho công ty bất động sản.

Bước 2: Thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp

Lưu ý: Nếu doanh nghiệp không công bố hoặc công bố không đúng thời hạn sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.

Bước 3: Khắc con dấu tròn và thông báo sử dụng mẫu con dấu tròn của doanh nghiệp

Bước 4: Đăng bố cáo thông tin công ty bất động sản

Bước 5: Đăng ký khai thuế ban đầu tại cơ quan thuế

• Một số việc cần tiến hành sau khi thành lập công ty thành công

Bên cạnh các thủ tục thành lập công ty kinh doanh trên, công ty cần thực hiện thêm các thủ tục sau:

• Treo biển tại trụ sở công ty
• Thông báo áp dụng phương pháp tính thuế
• Mở tài khoản ngân hàng, đăng ký tài khoản ngân hàng với cơ quan thuế, đăng ký nộp thuế điện tử .
• Đăng ký chữ ký số điện tử
• In và đặt in hóa đơn
• Kê khai và nộp thuế môn bài
• Góp vốn đầy đủ đúng hạn
• Chuẩn bị chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nếu cần

IV.         MỘT SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI THÀNH LẬP CÔNG TY bất ĐỘNG SẢN

Bất động sản bao gồm các ngành, nghề chính nào?

Bao gồm các ngành nghề chính sau: Kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Thành lâp công ty kinh doanh bất động sản thì đăng ký những mã ngành nào?

Khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản, các mã ngành Quý khách có thể tham khảo bao gồm: 6810 (Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê); 6820 (Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất).

Điều kiện để hoạt động công ty môi giới bất động sản là gì?

Để được kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải đảm bảo 2 điều kiện sau: Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới, vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Thành lập Công ty bất động sản hoạt động nhưng không có chứng chỉ có bị phạt không?

Doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng đối với hành vi không đủ số người có chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định hoặc phạt tiền từ 30 – 40 triệu đồng đối với hành vi sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Thành lập công ty bất động sản vốn điều lệ là bao nhiêu?

Điểm mới nhất trong năm 2022 về điều kiện kinh doanh bất động sản, theo quy định của Luật đầu tư 2020 đã bãi bỏ vốn pháp định 20 tỷ. Do đó khi thành lập công ty bất động sản Quý khách không phải đăng ký vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ.

Đến với Công ty đầu tư An Phúc Hưng, khách hàng sẽ được tư vấn toàn bộ điều kiện cũng như hồ sơ để việc đăng ký thành lập công ty được thực hiện nhanh chóng nhất. Quý Khách hàng chỉ cần chuẩn bị Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng thực cá nhân (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ Hộ chiếu) của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập.

Quý khách chỉ cần đảm bảo điều kiện trong quá trình kinh doanh mà không cần xuất trình các chứng chỉ, tài liệu chứng minh đáp ứng điều kiện khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Bài viết liên quan

Quy định mới về hoàn thuế GTGT theo Nghị định 49/2022/NĐ-CP

Đăng vào ngày: 02/12/2023

Quy định mới về hoàn thuế GTGT theo Nghị định 49/2022/NĐ-CP Nghị định 49/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 12/9/2022 sửa đổi một số điều của Nghị định 209/2013/NĐ-CP, một trong những sửa đổi đáng chú ý là về hoàn thuế GTGT đối với dự án đầu tư của cơ sở kinh doanh. 1. Điều […]

Xem thêm

Dịch vụ hoàn thuế GTGT

Đăng vào ngày: 02/12/2023

 Những câu hỏi có thể bạn quan tâm khi muốn hoàn thuế GTGT I. Điều kiện được hoàn thuế GTGT? Để được hoàn thuế, doanh nghiệp cần phải đáp ứng được các điều kiện sau: Phải có thuế GTGT được khấu trừ; Tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ; Mở tài khoản ngân hàng với […]

Xem thêm

Dịch vụ mở tờ khai hải quan uy tín & Quy trình mới nhất 2023

Đăng vào ngày: 02/12/2023

Bạn đang tìm kiếm đơn vị dịch vụ mở tờ khai hải quan? Bạn đang tìm hiểu quy trình thủ tục mở tờ khai hải quan mới nhất? Theo dõi ngay bài viết này của An Phúc Hưng để giải đáp những thắc mắc trên. 1. Quy trình, thủ tục mở tờ khai hải quan  Hiện nay, tại […]

Xem thêm

Vốn điều lệ là gì? Quy định về vốn điều lệ công ty

Đăng vào ngày: 01/12/2023

Vốn điều lệ là gì? Quy định về vốn điều lệ công ty, doanh nghiệp Vốn điều lệ là gì? Vốn pháp định là gì? Chi tiết về quy định, thời hạn góp vốn điều lệ của công ty cổ phần, TNHH sẽ được An Phúc Hưng chia sẻ trong bài viết này. VỐN ĐIỀU […]

Xem thêm