ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản là ngành hấp dẫn nhất hiện nay với tỷ suất sinh lời cao và được các nhà đầu tư thế hệ trẻ quan tâm. Trong bối cảnh kinh tế thế giới đang phục hồi sau đại dịch, mở ra cơ hội lớn cho các doanh nhân, nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận, nắm bắt xu thế của của thị trường bất động sản. AN PHÚC HƯNG chia sẻ những điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản mới nhất năm 2022. Trong bài viết dưới đây giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về lĩnh vực này.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản mới nhất năm 2022

Muốn thành lập công ty bất động sản, trước tiên doanh nghiệp cần phải biết về loại công ty mình thành lập, điều kiện thành lập. Công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản được chia làm 2 loại hình chính là:

• Công ty kinh doanh bất động sản.
• Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản ( công ty mô giới bất động sản ).

Công ty Kinh doanh bất động sản

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Ngoại trừ các trường hợp sau:

• Kinh doanh bất động sản theo quy định tại Chương IV luật kinh doanh bất động sản.
• Kinh doanh bất động sản theo quy mô nhỏ không cần lập doanh nghiệp những vẫn phải nộp thuế theo quy định. Trong đó, gồm:
  • Các dự án kinh doanh, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng, không tính tiền sử dụng đất.
  • Chuyển nhượng, bán đất do phá sản, chia tách, giải thể.
  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà theo quyết định của tòa án khi xử lý tranh chấp, khiếu nại.
  • Các tài sản đất, công trình, nhà được thế chấp để thu hồi nợ.
  • Xây dựng công trình, nhà để cho thuê, bán mà không phải thành lập doanh nghiệp.
  • Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, công trình, nhà dưới sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Cá nhân, gia đình, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê bất động sản thuộc sở hữu cá nhân.

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản yêu cầu ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề. Trừ trường hợp cá nhân có chứng chỉ hành nghề kinh doanh môi giới bất động sản và nộp thuế theo quy định pháp luật.
• Yêu cầu cá nhân, tổ chức vừa là nhà môi giới vừa thực hiện hợp đồng giao dịch bất động sản.

Căn cứ pháp lý:

• Luật doanh nghiệp số: 59/2020/QH14ngày 17 tháng 6 năm 2020;
• Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệpngày 04 tháng 01 năm 2021;
• Luật Kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
• Luật Đầu tư số: 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020

Thủ tục và hồ sơ đăng ký thành lập công ty bất động sản

Để thành lập công ty bất động sản doanh nghiệp cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở kế hoạch và đầu tư.

Hồ sơ thành lập công ty bđs bao gồm các thành phần sau:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
• Điều lệ công ty bất động sản phù hợp với loại hình doanh nghiệp mình lựa chọn;
• Danh sách thành viên hoặc cổ đông của doanh nghiệp;
• Bản sao chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập doanh nghiệp; bản sao quyết định thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của tổ chức; bản sao chứng minh nhân dân của đại diện pháp luật của tổ chức;
• Giấy ủy quyền cho người thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản;
• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của Người đại diện pháp luật và người được ủy quyền thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản;
• Các giấy tờ cần thiết khác nếu có.

⇒ Sau 03 ngày làm việc khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho công ty bất động sản.

Bước 2: Thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp

Lưu ý: Nếu doanh nghiệp không công bố hoặc công bố không đúng thời hạn sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.

Bước 3: Khắc con dấu tròn và thông báo sử dụng mẫu con dấu tròn của doanh nghiệp

Bước 4: Đăng bố cáo thông tin công ty bất động sản

Bước 5: Đăng ký khai thuế ban đầu tại cơ quan thuế.

Theo luật doanh nghiệp mới nhất được áp dụng từ 01/01/2021 thì bước 3, bước 4 được bỏ qua, không bắt buộc.Xem thêm : Luật doanh nghiệp năm 2020 được Áp dụng từ 01/01/2021

Một số việc cần tiến hành sau khi thành lập doanh nghiệp bất động sản

Bên cạnh các thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản trên, để hoạt động doanh nghiệp cần thực hiện :

• Treo biển tại trụ sở công ty
• Thông báo áp dụng phương pháp tính thuế
• Mở tài khoản ngân hàng, đăng ký tài khoản ngân hàng với cơ quan thuế, đăng ký nộp thuế điện tử .
• Đăng ký chữ ký số điện tử
• In và đặt in hóa đơn
• Kê khai và nộp thuế môn bài
• Góp vốn đầy đủ đúng hạn
• Chuẩn bị chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nếu cần.

MỘT SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI THÀNH LẬP CÔNG TY BDS

An Phúc Hưng tư vấn miễn phí dịch vụ thành lập công ty

Đến với Công ty đầu tư An Phúc Hưng, khách hàng sẽ được tư vấn toàn bộ điều kiện cũng như hồ sơ để việc đăng ký thành lập công ty bất động sản. Thủ tục được thực hiện nhanh chóng nhất. Quý Khách hàng chỉ cần chuẩn bị :

• Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng thực cá nhân (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ Hộ chiếu) của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập.